EasyTicket チョンセ・月払い家賃・マイホーム購入まで、政府の住居支援8種類を一度に整理しました。所得区間や世帯タイプによって受けられる支援がかなり異なるので、自分の状況に合った制度を早く見つけることがカギです。
住居給付・国民賃貸・買入賃貸は低所得世帯が中心、踏み石(ティディムドル)ローン・支え木(ポティムモク)ローン・共有型モーゲージは無住宅の実需要者が中心です。表を見るだけで自分のカテゴリーがすぐ確認できます。
📋 一目でわかる住居支援8種類の比較表
| 政策 | タイプ | 主な対象 | 主な支援内容 |
|---|---|---|---|
| 住居給付 | 現金/修繕 | 中位所得48%以下 | 家賃・修繕費支援 |
| 国民賃貸住宅 | 賃貸供給 | 無住宅・所得70%以下 | 30年以上の長期賃貸 |
| 既存住宅買入賃貸 | 賃貸供給 | 低所得無住宅 | 都心の多世帯住宅を安価に賃貸 |
| 公共分譲住宅 | 分譲 | 無住宅世帯構成員 | 公共分譲の機会 |
| 踏み石(ティディムドル)ローン | 購入資金 | 夫婦合算6千万ウォン以下 | 2.45~3.55%の低金利 |
| 支え木(ポティムモク)チョンセ資金 | チョンセ資金 | 夫婦合算5千万ウォン以下 | 2.1~2.9%のチョンセ融資 |
| チョンセ保証金返還保証 保証料支援 | 保証料 | 保証金3億ウォン以下の無住宅者 | 最大40万ウォン還付 |
| 共有型モーゲージ | 購入資金 | 無住宅世帯主 | 1.3~2.3%の超低金利 |
🏠 低所得世帯ならまず押さえるべき賃貸・現金支援
住居給付(オーダーメイド型給付)
最初に確認すべき政策です。所得認定額が基準中位所得48%以下の世帯を対象に、家賃または住宅修繕費を支援します。4人世帯基準で所得認定額が約311万ウォン以下なら申請可能です。
- 3級地(広域市)の4人世帯の家賃給付は最大381,000ウォン
- 持ち家世帯は老朽度に応じて修繕維持給付を支援
- 随時申請可、邑・面・洞の住民センター訪問またはオンライン
- 問い合わせ:マイホームコールセンター 1600-0777
国民賃貸住宅供給
韓国土地住宅公社(LH)や地方公社が建設し、30年以上の長期にわたって賃貸する公共住宅です。無住宅世帯の構成員で都市勤労者月平均所得70%以下の方が一般供給の対象で、新婚夫婦・多子世帯・国家有功者は優先供給で入居できます。
専用60㎡超の住宅は所得100%以下まで申請できます。募集公告はLH・地方公社のホームページで随時確認してください。
既存住宅買入賃貸住宅支援事業
新築ではなく、公共が既存の多世帯・多家口住宅を買い取って賃貸する方式です。都心の生活圏を維持しながら安く住めるのが最大のメリットで、1順位は生計・医療給付受給者、ひとり親家庭、65歳以上の低所得者、登録障害者です。
- 1順位:月平均所得70%以下+永久賃貸資産基準
- 2順位:月平均所得50%以下
- 3順位:月平均所得70%以下のうち市長選定者
🏢 マイホーム購入を準備中なら
公共分譲住宅供給
無住宅の庶民がマイホームを持つ機会を広げる政策です。専用60㎡以下の一般供給は前年度都市勤労者月平均所得100%以下、新婚夫婦・生涯初回住宅購入者特別供給は130%(共働き140%)以下です。
| 供給タイプ | 所得基準 |
|---|---|
| 一般供給(60㎡以下) | 月平均100%以下 |
| 新婚夫婦・生涯初回住宅購入者特別供給 | 月平均130%以下(共働き140%) |
| 老親扶養・多子世帯特別供給 | 月平均120%以下 |
| 60㎡超の一般供給 | 所得基準なし |
申請はLH・SH公社のホームページで、入居者募集公告のタイミングに合わせて行われます。
マイホーム購入 踏み石(ティディムドル)ローン
住宅購入資金を低金利で貸し出す代表的な制度です。夫婦合算年収6千万ウォン以下(生涯初回7千万ウォン、新婚世帯8,500万ウォン以下)の無住宅者なら最大2.5億ウォンまで可能です。新婚・子ども2人以上の世帯は限度額が4億ウォン、生涯初回は3億ウォンまで引き上げられます。
対象住宅は専用85㎡以下、評価額5億ウォン以下です(生涯初回・子ども2人以上は6億ウォン)。金利は2.45~3.55%の範囲で、所得・返済期間別に異なる金利が適用されます。
子どもの人数、住宅積立貯蓄(チョンヤクチョチュク)、ひとり親、多文化家庭など優待金利の幅が広く、最終的な金利がかなり低くなることもあります。
🏦 チョンセにお住まいの方のための住居支援
支え木(ポティムモク)チョンセ資金ローン
満19歳以上の世帯主(単独世帯主は満25歳以上)、無住宅、夫婦合算年収5千万ウォン以下なら申請可能です。首都圏の一般世帯は最大1億2千万ウォン、新婚・子ども2人以上の世帯は首都圏最大3億ウォンまで借りられます。
- 金利:年2.1~2.9%(新婚世帯1.2~2.1%)
- 子どもの人数による優待金利 最大0.7%p(最低1.0%まで引き下げ)
- 対象住宅:専用85㎡以下
- 期間:2年一括返済、4回延長で最長10年
チョンセ保証金返還保証 保証料支援
チョンセ詐欺の心配が大きいなら必ず押さえておくべき制度です。HUG・HF・SGIのチョンセ保証金返還保証に加入した保証金3億ウォン以下の無住宅賃借人に保証料を還付してくれます。
- 青年:年収5千万ウォン以下
- 青年以外:年収6千万ウォン以下(納付額の90%支援)
- 新婚夫婦:年収7,500万ウォン以下
- 上限:最大40万ウォン(2025.3.30以前加入分は30万ウォン)
自治体の予算が尽きると早期終了するので、保証に加入したら先延ばしにせずすぐ申請してください。市・郡・区庁または住民センター訪問、オンライン受付が可能です。
共有型モーゲージ融資
生涯初回住宅購入者、または5年以上の無住宅世帯主が利用できる超低金利商品です。夫婦合算年収6千万ウォン(生涯初回7千万ウォン)以下で、専用85㎡・6億ウォン以下の共同住宅が対象です。
| 区分 | 収益共有型 | 損益共有型 |
|---|---|---|
| 支援限度額 | 住宅価格の70%(2億ウォン上限) | 住宅価格の40%(2億ウォン上限) |
| 金利 | 1.8%固定 | 5年間1.3%、以降2.3% |
| 返済方式 | 20年元利均等返済 | 20年満期一括返済 |
売却時の損益を住宅都市基金と共有する仕組みで、値上がり益を分け合う代わりに金利を大幅に下げた制度です。
✅ 申請前チェックリスト
- 自分の世帯の所得認定額/夫婦合算年収を確認
- 無住宅世帯かどうか(住民票謄本・財産税課税証明をチェック)
- チョンセ・月払い家賃の契約書、登記事項全部証明書を事前に発給
- 住宅積立通帳・子どもの人数・生涯初回などの優待条件を整理
- マイホーム・LH・基金eトゥンドゥンなどの申請チャンネルをお気に入り登録
- 保証保険に加入済みなら保証料支援を別途申請
同じカテゴリー(例:賃貸 vs 分譲、融資 vs 保証)内では重複支援が制限される場合があります。申請前に必ずマイホームコールセンター(1600-1004)または住民センターで自分の条件を確認してください。
🔍 よくある質問 (FAQ)
Q. 住居給付と国民賃貸住宅は一緒に受けられますか?
A. 家賃給付は賃料の一部を補填してくれる現金給付なので、国民賃貸の居住者も受けられる場合があります。ただし賃料の算定方式が異なるので、住民センターで自分の世帯基準に確認する必要があります。
Q. 踏み石(ティディムドル)ローンと共有型モーゲージ、どちらが有利ですか?
A. 単純に低金利の融資が必要なら踏み石ローン、値上がり益を一部共有してでも金利をさらに下げたいなら共有型モーゲージが有利です。今後の売却計画と保有期間によって選択が分かれます。
Q. 支え木(ポティムモク)ローンとチョンセ保証金返還保証の保証料支援は一緒に受けられますか?
A. はい、別々の制度です。支え木ローンでチョンセ資金を借り、別途加入した返還保証の保証料を還付してもらう仕組みなので、条件さえ合えば両方とも活用できます。
Q. 申請はどこで行いますか?
A. 住居給付・保証料支援は住民センター、賃貸・分譲はLH・SHのホームページ、踏み石ローン・支え木ローン・共有型モーゲージは基金eトゥンドゥンまたは受託銀行(ウリ・国民・企業(IBK)・農協・新韓)で行います。
自分の所得と世帯形態さえ整理しておけば、上記8種類のうち少なくとも2~3個は自分名義で申請できるケースが多いです。イージーチケットが政府24・マイホームの資料を直接整理してみたので、表を1行ずつ確認しながら自分のカテゴリーを素早くチェックしてみてください。