EasyTicket 从全租房、月租房到购房安家，一次性整理了政府住房支援的8项政策。根据收入区间和家庭类型不同，能享受到的福利差异很大，尽快找到符合自身情况的制度才是关键。
住房补贴、国民租赁住房、收购型租赁住房以低收入家庭为中心，垫脚石贷款、支柱全租资金贷款、共享型抵押贷款则面向无房刚需群体。只看表格就能立刻确认自己属于哪一类。
📋 一览无余的8项住房支援比较表
| 政策 | 类型 | 核心对象 | 主要福利 |
|---|---|---|---|
| 住房补贴 | 现金/维修 | 中位收入48%以下 | 支援租金・维修费 |
| 国民租赁住房 | 租赁供给 | 无房・收入70%以下 | 30年以上长期租赁 |
| 现有住房收购型租赁 | 租赁供给 | 低收入无房者 | 市中心多户型低价租赁 |
| 公共分售住房 | 分售 | 无房家庭成员 | 公共分售购房机会 |
| 垫脚石贷款 | 购房资金 | 夫妻合计年收入6千万韩元以下 | 2.45~3.55%低利率 |
| 支柱全租资金贷款 | 全租资金 | 夫妻合计年收入5千万韩元以下 | 2.1~2.9%全租贷款 |
| 全租押金返还保证保证费支援 | 保证费 | 押金3亿韩元以下无房者 | 最高返还40万韩元 |
| 共享型抵押贷款 | 购房资金 | 无房户主 | 1.3~2.3%超低利率 |
🏠 低收入家庭应优先了解的租赁・现金支援
住房补贴（定制型补贴）
这是应该最先确认的政策。面向认定收入额在基准中位收入48%以下的家庭，支援租金或住房维修费。以4人家庭为准，认定收入额约311万韩元以下即可申请。
- 3类地区（广域市）4人家庭租金补贴最高381,000韩元
- 自有住房家庭根据老化程度支援维修维护补贴
- 常年可申请，可前往邑/面/洞居民中心或线上办理
- 咨询：MyHome咨询热线 1600-0777
国民租赁住房供给
由韩国土地住宅公社(LH)或地方公社建设、长期租赁30年以上的公共住房。无房家庭成员且城镇劳动者月平均收入70%以下者为一般供给对象，新婚夫妇、多子女家庭、国家有功人员可通过优先供给申请。
专用面积超过60㎡的住房，收入在100%以下也可以申请。招募公告请随时在LH・地方公社官网查看。
现有住房收购型租赁住房支援项目
并非新建住房，而是由公共机构收购现有的多户住宅、多家庭住宅后再出租的方式。最大的优点是可以在维持市中心生活圈的同时以低价居住，第一优先顺位为生计・医疗补贴受益者、单亲家庭、65岁以上低收入者、登记残疾人。
- 第一顺位：月平均收入70%以下 + 永久租赁资产标准
- 第二顺位：月平均收入50%以下
- 第三顺位：月平均收入70%以下中由市长选定者
🏢 正在准备购房安家的话
公共分售住房供给
这是一项帮助无房普通民众扩大购房机会的政策。专用面积60㎡以下的一般供给要求上年度城镇劳动者月平均收入100%以下，新婚夫妇・首次购房特别供给则要求130%以下（双职工140%以下）。
| 供给类型 | 收入标准 |
|---|---|
| 一般供给（60㎡以下） | 月平均100%以下 |
| 新婚夫妇・首次购房特别供给 | 月平均130%以下（双职工140%） |
| 赡养老人・多子女特别供给 | 月平均120%以下 |
| 60㎡以上一般供给 | 无收入标准 |
申请在LH・SH公社官网进行，需配合入住者招募公告的时间节点办理。
安家垫脚石贷款
这是以低利率出借购房资金的代表性制度。夫妻合计年收入6千万韩元以下（首次购房7千万韩元以下，新婚家庭8,500万韩元以下）的无房者，最高可贷2.5亿韩元。新婚家庭・2孩以上家庭额度可提高至4亿韩元，首次购房者可提高至3亿韩元。
适用住房为专用面积85㎡以下、评估价5亿韩元以下（首次购房・2孩以上家庭为6亿韩元以下）。利率在2.45~3.55%之间，根据收入和贷款期限有所差别。
子女数量、住房认购储蓄、单亲家庭、多元文化家庭等优惠利率项目较多，最终利率可能会降得相当低。
🏦 面向全租房（전세）住户的住房支援
支柱全租资金贷款
年满19岁以上户主（单人户主需满25岁以上）、无房、夫妻合计年收入5千万韩元以下即可申请。首都圈一般家庭最高可贷1亿2千万韩元，新婚家庭・2孩以上家庭在首都圈最高可贷3亿韩元。
- 利率：年利率2.1~2.9%（新婚家庭1.2~2.1%）
- 按子女数量优惠利率最高0.7个百分点（最低可降至1.0%）
- 适用住房：专用面积85㎡以下
- 期限：2年到期一次性偿还，最多可展期4次，最长10年
全租押金返还保证保证费支援
如果担心全租房诈骗，这是一定要了解的制度。为已加入HUG（韩国住宅都市保证公社）・HF（韩国住宅金融公社）・SGI（首尔保证保险）全租押金返还保证、押金在3亿韩元以下的无房承租人返还保证费。
- 青年：年收入5千万韩元以下
- 非青年：年收入6千万韩元以下（支援缴纳金额的90%）
- 新婚夫妇：年收入7,500万韩元以下
- 上限：最高40万韩元（2025年3月30日之前加入的保单为30万韩元）
地方政府预算用完后会提前截止，所以如果已经加入了保证，不要拖延，尽快申请。可前往市/郡/区厅或居民中心办理，也可线上申请。
共享型抵押贷款融资
这是首次购房者或连续5年以上无房户主可以使用的超低利率产品。要求夫妻合计年收入6千万韩元（首次购房7千万韩元）以下，适用住房为专用面积85㎡・6亿韩元以下的公寓。
| 分类 | 收益共享型 | 损益共享型 |
|---|---|---|
| 支援额度 | 房价70%（上限2亿韩元） | 房价40%（上限2亿韩元） |
| 利率 | 固定1.8% | 前5年1.3%，之后2.3% |
| 还款方式 | 20年本息均等偿还 | 20年到期一次性偿还 |
出售时需与住宅城市基金共享损益，是一种通过分享市价差价来大幅降低利率的制度。
✅ 申请前核对清单
- 确认本人家庭的认定收入额 / 夫妻合计年收入
- 确认是否为无房家庭（核查户籍誊本・房产税课税证明）
- 提前办理全租/月租合同、不动产登记簿誊本
- 整理住房认购存折・子女数量・首次购房等优惠条件
- 收藏MyHome、LH、住房基金网（기금e든든）等申请渠道
- 如已加入保证保险，请另行申请保证费支援
在同一类别内（例如：租赁 vs 分售、贷款 vs 保证）重复申请可能会受到限制。申请前请务必致电MyHome咨询热线（1600-1004）或前往居民中心确认本人条件。
🔍 常见问题（FAQ）
Q. 住房补贴和国民租赁住房可以同时享受吗？
A. 租金补贴是补偿部分租金的现金性支援，所以国民租赁住房的住户有时也能领取。不过租金核算方式不同，需要到居民中心以本人家庭标准进行确认。
Q. 垫脚石贷款和共享型抵押贷款哪个更划算？
A. 如果只需要单纯的低利率贷款，垫脚石贷款更合适；如果愿意分享部分市价差价来换取更低利率，共享型抵押贷款更划算。具体选择取决于日后的出售计划和持有年限。
Q. 支柱全租资金贷款和全租押金返还保证保证费支援可以一起申请吗？
A. 可以，这是两项独立的制度。用支柱贷款借入全租资金，再对另外加入的返还保证申请保证费返还，只要条件符合，两者都可以同时使用。
Q. 在哪里申请？
A. 住房补贴・保证费支援在居民中心办理，租赁・分售在LH・SH官网办理，垫脚石贷款・支柱全租资金贷款・共享型抵押贷款可通过住房基金网（기금e든든）或受托银行（友利、国民、企业、农协、新韩）办理。
只要整理好本人的收入和家庭类型，上述8项中往往至少有2~3项可以本人名义申请。EasyTicket亲自整理了政府24、MyHome的相关资料，欢迎逐行对照表格，快速确认自己所属的类别。