전세·월세·내 집 마련까지, 정부 주거 지원 8가지를 한 번에 정리했어요. 소득 구간과 가구 유형에 따라 받을 수 있는 혜택이 꽤 달라서, 내 상황에 맞는 제도를 빨리 찾는 게 핵심이에요.
💡 팁
주거급여·국민임대·매입임대는 저소득 가구 중심, 디딤돌·버팀목·공유형모기지는 무주택 실수요자 중심이에요. 표만 보고도 본인 카테고리 바로 확인 가능해요.
📋 한눈에 보는 주거 지원 8가지 비교표
| 정책 | 유형 | 핵심 대상 | 주요 혜택 |
|---|---|---|---|
| 주거급여 | 현금/수선 | 중위소득 48% 이하 | 임차료·수선비 지원 |
| 국민임대주택 | 임대공급 | 무주택·소득 70% 이하 | 30년 이상 장기 임대 |
| 기존주택 매입임대 | 임대공급 | 저소득 무주택 | 도심 다가구 저렴 임대 |
| 공공분양 주택 | 분양 | 무주택 세대구성원 | 공공 분양 기회 |
| 디딤돌 대출 | 구입자금 | 부부합산 6천만 원 이하 | 2.45~3.55% 저금리 |
| 버팀목 전세자금 | 전세자금 | 부부합산 5천만 원 이하 | 2.1~2.9% 전세 대출 |
| 전세보증금반환보증 보증료 지원 | 보증료 | 보증금 3억 이하 무주택 | 최대 40만 원 환급 |
| 공유형 모기지 | 구입자금 | 무주택 세대주 | 1.3~2.3% 초저금리 |
🏠 저소득 가구라면 먼저 챙겨야 할 임대·현금 지원
주거급여 (맞춤형 급여)
가장 먼저 확인할 정책이에요. 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구를 대상으로 임차료 또는 주택 수선비를 지원해요. 4인 가구 기준 소득인정액 약 311만 원 이하면 신청 가능해요.
- 3급지(광역시) 4인 가구 임차급여 최대 381,000원
- 자가 가구는 노후도에 따라 수선유지급여 지원
- 상시 신청, 읍·면·동 주민센터 방문 또는 온라인
- 문의: 마이홈 콜센터 1600-0777
국민임대주택공급
한국토지주택공사(LH)나 지방공사가 건설해 30년 이상 장기 임대하는 공공주택이에요. 무주택 세대 구성원이면서 도시근로자 월평균 소득 70% 이하인 분이 일반공급 대상이고, 신혼부부·다자녀·국가유공자는 우선공급으로 들어갈 수 있어요.
📌 노트
전용 60㎡ 초과 주택은 소득 100% 이하까지 신청할 수 있어요. 모집공고는 LH·지방공사 홈페이지에서 수시로 확인하세요.
기존주택 매입임대주택 지원사업
신축이 아니라 공공이 기존 다가구·다세대 주택을 매입해 임대하는 방식이에요. 도심 생활권을 유지하면서 저렴하게 살 수 있다는 게 가장 큰 장점이고, 1순위는 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 65세 이상 저소득자, 등록 장애인이에요.
- 1순위: 월평균 소득 70% 이하 + 영구임대 자산 기준
- 2순위: 월평균 소득 50% 이하
- 3순위: 월평균 소득 70% 이하 중 시장 선정자
🏢 내 집 마련 준비 중이라면
공공분양 주택공급
무주택 서민의 내 집 마련 기회를 넓히는 정책이에요. 전용 60㎡ 이하 일반공급은 전년도 도시근로자 월평균 소득 100% 이하, 신혼부부·생애최초 특별공급은 130%(맞벌이 140%) 이하예요.
| 공급 유형 | 소득 기준 |
|---|---|
| 일반공급 (60㎡ 이하) | 월평균 100% 이하 |
| 신혼부부·생애최초 특별공급 | 월평균 130% 이하 (맞벌이 140%) |
| 노부모 부양·다자녀 특별공급 | 월평균 120% 이하 |
| 60㎡ 초과 일반공급 | 소득 기준 없음 |
신청은 LH·SH공사 홈페이지에서, 입주자 모집공고 시점에 맞춰 진행돼요.
내집마련 디딤돌 대출
주택 구입 자금을 저금리로 빌려주는 대표 제도예요. 부부합산 연 소득 6천만 원 이하(생애최초 7천만 원, 신혼가구 8,500만 원 이하) 무주택자라면 최대 2.5억 원까지 가능해요. 신혼·2자녀 이상은 한도가 4억 원, 생애최초는 3억 원까지 늘어나요.
❗ 중요
대상 주택은 전용 85㎡ 이하, 평가액 5억 원 이하예요(생애최초·2자녀 이상은 6억 원). 금리는 2.45~3.55% 사이에서 소득·만기별 차등 적용돼요.
자녀 수, 청약저축, 한부모, 다문화 등 우대금리 폭이 넓어서 최종 금리가 꽤 낮아질 수 있어요.
🏦 전세 사는 분들을 위한 주거 지원
버팀목전세자금대출
만 19세 이상 세대주(단독세대주는 만 25세 이상), 무주택, 부부합산 연 소득 5천만 원 이하라면 신청 가능해요. 수도권 일반가구 최대 1억 2천만 원, 신혼·2자녀 이상은 수도권 최대 3억 원까지 빌릴 수 있어요.
- 금리: 연 2.1~2.9% (신혼가구 1.2~2.1%)
- 자녀 수 우대금리 최대 0.7%p (최저 1.0%까지 인하)
- 대상 주택: 전용 85㎡ 이하
- 기간: 2년 일시상환, 4회 연장 시 최장 10년
전세보증금반환보증 보증료 지원
전세사기 걱정이 크다면 꼭 챙겨야 할 제도예요. HUG·HF·SGI 전세보증금반환보증에 가입한 보증금 3억 원 이하 무주택 임차인에게 보증료를 환급해 줘요.
- 청년: 연 소득 5천만 원 이하
- 청년 외: 연 소득 6천만 원 이하 (납부액의 90% 지원)
- 신혼부부: 연 소득 7,500만 원 이하
- 한도: 최대 40만 원 (2025.3.30 이전 가입 건은 30만 원)
지자체 예산 소진 시 조기 마감되니까, 보증 가입했으면 미루지 말고 바로 신청하세요. 시·군·구청 또는 주민센터 방문, 온라인 접수 가능해요.
공유형 모기지 융자
생애최초 또는 5년 이상 무주택 세대주가 활용할 수 있는 초저금리 상품이에요. 부부합산 연 소득 6천만 원(생애최초 7천만 원) 이하이고, 전용 85㎡·6억 원 이하 공동주택이 대상이에요.
| 구분 | 수익공유형 | 손익공유형 |
|---|---|---|
| 지원한도 | 주택가격 70% (2억 한도) | 주택가격 40% (2억 한도) |
| 금리 | 1.8% 고정 | 5년간 1.3%, 이후 2.3% |
| 상환방식 | 20년 원리금균등 | 20년 만기일시 |
매각 시 손익을 주택도시기금과 공유하는 구조라, 시세 차익을 나누는 대신 금리를 크게 낮춘 제도예요.
✅ 신청 전 체크리스트
- 본인 가구의 소득인정액 / 부부합산 연 소득 확인
- 무주택 세대 여부 (등본·재산세 과세 증명 점검)
- 전·월세 계약서, 등기사항 전부증명서 미리 발급
- 청약통장·자녀 수·생애최초 등 우대 조건 정리
- 마이홈·LH·기금e든든 등 신청 채널 즐겨찾기
- 보증보험 가입 후라면 보증료 지원 별도 신청
⚠️ 주의
같은 카테고리(예: 임대 vs 분양, 대출 vs 보증) 안에서는 중복 지원이 제한될 수 있어요. 신청 전 반드시 마이홈 콜센터(1600-1004) 또는 주민센터에 본인 조건을 확인해 보세요.
🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 주거급여와 국민임대주택은 함께 받을 수 있나요?
A. 임차급여는 임대료 일부를 보전해주는 현금성 지원이라 국민임대 거주자도 받을 수 있는 경우가 있어요. 다만 임대료 산정 방식이 다르니 주민센터에 본인 가구 기준으로 확인해야 해요.
Q. 디딤돌 대출과 공유형 모기지 중 뭐가 더 유리해요?
A. 단순 저금리 대출이 필요하면 디딤돌, 시세 차익을 일부 공유해도 금리를 더 낮추고 싶다면 공유형 모기지가 유리해요. 향후 매도 계획과 보유 기간에 따라 선택이 갈려요.
Q. 버팀목 대출과 전세보증금반환보증 보증료 지원은 같이 받을 수 있나요?
A. 네, 별개 제도예요. 버팀목으로 전세자금을 빌리고, 별도로 가입한 반환보증의 보증료를 환급받는 구조라 조건만 맞으면 둘 다 활용할 수 있어요.
Q. 신청은 어디서 하나요?
A. 주거급여·보증료 지원은 주민센터, 임대·분양은 LH·SH 홈페이지, 디딤돌·버팀목·공유형 모기지는 기금e든든 또는 수탁은행(우리·국민·기업·농협·신한)에서 진행해요.
본인 소득과 가구 형태만 정리해 두면, 위 8가지 중 최소 2~3개는 본인 명의로 신청 가능한 경우가 많아요. 이지티켓이 직접 정부24·마이홈 자료를 정리해 봤으니, 표 한 줄씩 짚어가며 내 카테고리를 빠르게 확인해 보세요.